Dans un de nos articles précédents nous avons parlé des nouvelles tendances et des opportunités d’investissement dans le marché du Foot5. Dans cet article nous allons faire une analyse plus approfondie sur les coûts à budgétiser pour la création d’un centre de foot en salle.
Déterminer le coût global d’un centre de Foot5 n’est pas evident, car il faut prendre en compte beaucoup d’aspects.
Tout d’abord, le coût des travaux, le coût de location/achat d’un terrain, les normes d’urbanisme, les politiques d’assurance, tout cela change selon le pays dans lequel le projet est pensé. Ceci dit, il est toujours astucieux de se faire accompagner par un conseiller spécialisé afin de bien étudier le marché, minimiser les surprises et s’assurer que votre emplacement et votre construction répondent aux besoins de votre public.
Une fois que la zone de référence a été identifiée il est nécessaire de trouver un bon deal pour le terrain. Ce dernier est la clé pour la réussite du centre. Les terrains les moins chers sont normalement les terrains municipaux. Contactez l’administration locale pour voir quels endroits sont disponibles et à quel prix.
Un vieux bâtiment, un entrepôt, un centre de tennis ou même une école sont des exemples de terrains pouvant accueillir votre activité. Etudiez la concurrence et utilisez-la à votre avantage.
La structure idéale devrait garantir une certaine flexibilité, c’est-à-dire la possibilité d’accueillir des terrains d’autres sport dans l’avenir si le centre marche : padel, jorkyball, ou d’autres sports pouvant augmenter l’offre du centre.
Pour ce qui concerne les chiffres, nous devons considérer à la fois les coûts de construction et les coûts de fonctionnement. Selon l’état du bâtiment et la taille du projet, la construction des terrains représente généralement 30% à 40% de l’enveloppe totale. Nous recommandons d’installer des terrains de Foot5 plus rentables au m2 par rapport à d’autres modalités de foot en salle. Le coût des terrains variera alors sur la base de la technologie utilisée. Pour ce qui concerne le gazon, un terrain troisième génération coutera 34€-40€ par mètre carré, ce qui signifie qu’un terrain coutera autour de 16 000€. À ce coût vous devrez ajouter la même somme pour couvrir la structure du terrain donc les murs, les filets, les buts et le système d’éclairage.
Un autre 30% du coût de construction est à prendre en compte pour la mise aux normes du réseau électrique et d’eau, ainsi que pour la maçonnerie, la serrurerie et la décoration du clubhouse et des vestiaires. Par définition, plus le niveau de décoration est haut, plus le coût sera élevé. Mais gardez bien à l’esprit que, globalement, il ne faut pas dépenser plus que la somme correspondant à votre chiffre d’affaires prévu au bout de la troisième année.
Les 30% restants du budget sont alloués aux honoraires de l’ingénieur et de l’architecte, aux coûts juridiques, aux coûts de marketing, d’assurance, de loyer, de stock pour le magasin de sport et pour le café/bar.
L’enveloppe globale pour la construction d’un centre de foot en salle est donc d’environ 100 000€ par terrain (une installation constituée de 6 terrains coûtera autour de 600 000€ à la configuration).
N’ayez pas peur de ce montant, les sources de revenus des centres de foot en salle sont nombreuses. Nous en discuterons avec vous dans un prochain article.